Cresce a procura por galpões

Fonte:
Diário do Comércio
17/7/2009


A restrição do tráfego de caminhões no centro expandido da cidade de São Paulo está contribuindo para a formação de novos nichos no mercado imobiliário e para o aumento de oportunidades no segmento de armazéns comerciais. Uma pesquisa da consultora imobiliária Cushman & Wakefield mostrou que os investimentos em armazéns saltaram 9% no ano passado, acima dos 7,5% de 2007.

Na prática, as grandes empresas varejistas estão optando por alugar galpões disponíveis nas principais rodovias que margeiam a capital paulista, onde é permitida a circulação dos caminhões de grande porte, para assim distribuir os produtos em veículos menores. Com isso, a demanda por áreas industriais aumentou muito a partir do ano passado. Neste ano, segundo levantamento da Colliers Internacional, urna das líderes mundiais no segmento de imóveis para empresas, a expectativa é de que o quadro se mantenha estável. Segundo o levantamento, galpões que eram alugados por R$ 14 o metro quadrado no início de 2008, finalizaram o ano na faixa média de R$ 20 o metro quadrado.

Segundo a Colliers, é alta a demanda, e baixa a oferta. As rodovias Anhanguera, Castelo Branco e Bandeirantes tiveram forte procura, mas também se percebe alta significativa para a Régis Bittencourt, a Anchieta e a Imigrantes, que serão cortadas pelo trecho sul do Rodoanel, com previsão de conclusão das obras até 2010.

Embora 2008 tenha sido um ano em que o mercado absorveu, em sua maioria, grandes áreas (acima de 10 mil metros² de área construída), a demanda por galpões modulares com área na faixa de 1 mil a 3 mil metros² continuam sendo uma tendência para 2009 no estado, segundo a pesquisa.

Na busca de opções para oferecer às grandes redes varejistas, a Stan Desenvolvimento Imobiliário está partindo para a linha de armazéns comerciais. Em agosto de 2008, foi entregue o Modular I, na rodovia Castelo Branco, região de Tamboré, na Grande São Paulo. Com taxa de vacância de locação zero, a empresa decidiu partir para o Modular II, também localizado na rodovia Castelo Branco, ao lado do Rodoanel Mário Covas.

Segundo o diretor executivo da Stan, Stefan Neuding, os 16 módulos do Modular I, com 1.500 metros² cada um, estão totalmente alugados, e as expectativas para o Modular II são promissoras. “Muitas empresas já demostraram interesse pelo aluguel de um ou mais armazéns. Se o futuro inquilino desejar área maior, a opção é formar um combinado, com dois ou mais módulos, já que a técnica utilizada na construção permite. Os módulos são separados por paredes flexíveis pré-moldadas, de fácil remoção”, disse.

O Modular II vai ocupar terreno de 27 mil metros², com 19 módulos. Nesses dois empreendimentos foram investidos cerca de R$ 60 milhões. O valor de locação é de R$ 21 por metro quadrado.

A CCP (Cyrela Commercial Properties), um dos braços da Cyrela, que também investe em galpões, pretende triplicar a participação no segmento até 2012. “Dos atuais 7%,os condomínios logísticos representarão25% de nossa receita”, disse o presidente da CCP, Bruno Laskowsky. Atualmente vem sendo desenvolvido o Centro Logístico Dutra, na rodovia de mesmo nome, na região metropolitana de São Paulo, com investimentos de R$ 120 milhões. Serão 140 mil metros² de área construída em terreno de 230 metros².

Segundo o diretor financeiro da CCP, Dani Ajbeszyc, as obras do novo centro logístico deverão começar no final deste ano. “A primeira fase deverá estar pronta no fim de 2010. “A primeira fase deverá estar pronta no fim de 2010. Esse segmento é uma tendência, principalmente por causa das restrições de caminhões na cidade”.